สัญญาเช่าบ้าน/คอนโด ทำออนไลน์ให้ถูกกฎหมาย
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย คือข้อตกลงที่ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้บ้าน คอนโด ห้องพัก หอพัก หรืออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัย โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าตอบแทน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537) การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อจึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ Kontrax ช่วยให้คุณร่างสัญญาเช่าจากเทมเพลตที่ร่างโดยนักกฎหมายไทย ลงนามออนไลน์ และจัดการสัญญาต่อจนถึงวันสิ้นสุด
กฎหมายกำหนดอย่างไร
กฎหมายไทยกำหนดรูปแบบและผลบังคับของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไว้ชัดเจน จุดที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องรู้:
ป.พ.พ. มาตรา 538
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ และหากเช่าเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี
ป.พ.พ. มาตรา 560
หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ แต่ถ้าค่าเช่าจ่ายเป็นรายเดือนขึ้นไป ต้องบอกกล่าวให้ชำระก่อนไม่น้อยกว่า 15 วัน
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา (ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย) พ.ศ. 2568
ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่มีอาคารให้เช่ารวมกันตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป อยู่ภายใต้สัญญาควบคุม เช่น สัญญาเช่าระยะสั้นเรียกเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้ารวมกันได้ไม่เกิน 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน และต้องคืนเงินประกันภายในเวลาที่กำหนดเมื่อสัญญาสิ้นสุด (ฉบับนี้ใช้แทนประกาศ พ.ศ. 2562 มีผลตั้งแต่ 4 กันยายน 2568)
สัญญาเช่าบ้านต้องมีอะไรบ้าง
สัญญาเช่าที่รัดกุมควรระบุอย่างน้อยหัวข้อต่อไปนี้ให้ครบและชัดเจน:
- ชื่อ–ที่อยู่ และเลขบัตรประชาชนของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
- รายละเอียดทรัพย์ที่เช่า (ที่ตั้ง เลขห้อง/เลขที่บ้าน สภาพทรัพย์)
- ระยะเวลาเช่า วันเริ่มต้นและวันสิ้นสุด
- ค่าเช่า กำหนดชำระ และวิธีชำระ
- เงินประกันความเสียหาย เงื่อนไขการหักและการคืน
- หน้าที่ซ่อมแซมบำรุงรักษาของแต่ละฝ่าย
- เหตุบอกเลิกสัญญาและวิธีบอกกล่าวล่วงหน้า
- เงื่อนไขการต่ออายุสัญญาเมื่อครบกำหนด
ทำสัญญาเช่าออนไลน์กับ Kontrax
- ร่างจากเทมเพลตสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งร่างโดยนักกฎหมายไทย ครบทุกข้อสำคัญข้างต้น
- ลงนามอิเล็กทรอนิกส์ได้ทั้งสองฝ่าย มีผลตามพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544 พร้อมการยืนยันตัวตนผู้ลงนาม
- เอกสารที่ลงนามแล้วถูกผนึกด้วยรหัสยืนยันความถูกต้อง (hash) ตรวจสอบการแก้ไขย้อนหลังได้
- ระบบแจ้งเตือนก่อนสัญญาหมดอายุ ต่ออายุเป็นบันทึกแนบท้าย แก้ไข หรือบอกเลิกได้ในระบบเดียว
สมัครฟรี สร้างสัญญาฉบับแรกได้ทันที
คำถามที่พบบ่อย
เช่าบ้านโดยไม่มีสัญญาเช่า ฟ้องร้องได้ไหม
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 จึงควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ
สัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนไหม
ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะบังคับได้เพียง 3 ปีแรกเท่านั้น (ป.พ.พ. มาตรา 538)
เจ้าของบ้านยึดเงินประกันได้ไหม
หักได้เฉพาะความเสียหายหรือหนี้ที่ผู้เช่าต้องรับผิดตามสัญญา และหากเป็นผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ยังต้องปฏิบัติตามสัญญาควบคุม พ.ศ. 2568 เรื่องการคืนเงินประกันด้วย สัญญาที่ระบุเงื่อนไขการหักเงินประกันชัดเจนช่วยลดข้อพิพาทได้มาก
สัญญาเช่าออนไลน์ ถูกกฎหมายไหม
ถูกกฎหมาย พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544 รับรองว่าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ใช้เป็นหลักฐานเป็นหนังสือได้ (มาตรา 8) ลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์มีผลทางกฎหมาย (มาตรา 9) และห้ามปฏิเสธการรับฟังเป็นพยานหลักฐานเพียงเพราะอยู่ในรูปอิเล็กทรอนิกส์ (มาตรา 11)
สัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว ต้องทำสัญญาใหม่ไหม
ไม่จำเป็นต้องร่างใหม่ทั้งฉบับ — ทำบันทึกข้อตกลงต่ออายุแนบท้ายสัญญาเดิมได้ ใน Kontrax การต่ออายุจะสร้างเป็นบันทึกแนบท้ายที่อ้างอิงสัญญาหลักโดยอัตโนมัติ พร้อมแจ้งเตือนล่วงหน้าก่อนครบกำหนด
สัญญาประเภทอื่น
เนื้อหาในหน้านี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้ทั่วไปเท่านั้น มิใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะบุคคล หากมีข้อสงสัยควรปรึกษาผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมาย